Uitstekend onderhouden, hoogwaardig en luxueus afgewerkte, vrijstaande villa met o.a. sfeervolle, tuingerichte living, moderne keuken, extra werkkamer op de begane grond, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een multifunctioneel te gebruiken, volledig geïsoleerd bijgebouw t.b.v. werk-/praktijk-/hobby-/ mantelzorg aan huis en een prachtige, geheel vrij gelegen parkachtige tuin met uitzicht over het eigen bosperceel.
Centraal en toch beschut gelegen aan een mooie, brede laan in hartje Riethoven op korte afstand van voorzieningen.

Bouwjaar: ca. 1985, in 2009 echter volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Perceeloppervlakte: 2000m2
Woonoppervlakte: ca. 201m2
Overige inpandige ruimte: ca. 23m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 21m2
Externe bergruimte: ca. 123m2
Inhoud: ca. 768m3
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
Fraai, onder architectuur aangelegde voortuin met sierbestrating en diverse borders met volwassen beplantingen.
De oprit en carport naast de woning bieden plaats aan een zestal personenauto’s.
Er is een laadpaal t.b.v. de elektrische auto aanwezig.
Ontvangsthal met tegelvloer met vloerverwarming, meterkast (zeer uitgebreid met volop aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting).
Werk-/studeer-/speelkamer met tegelvloer met vloerverwarming en ingebouwde kast.
Sfeervolle, lichte woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming, fraaie doorkijkhaard, trapopgang naar de verdieping en een tuingerichte eetkamer met openstaande, aluminium harmonica pui met toegang tot het overdekte zitterras.
De woonkeuken (Van Diessen) heeft een hoogwaardig en compleet niveau van afwerkingen en is o.a. voorzien van een kookeiland met grillplaat, wokbrander, vrij hangende afzuigkap, extra brede heteluchtoven, granieten aanrechtblad en volop kastjes en laden. Voorts heeft de keuken nog een ruime, L-vormige inrichting met granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, close in boiler, vaatwasser, combi oven-/magnetron, koelkast en diverse kastjes en laden.
De keuken is afgewerkt met de eerder genoemde tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot een ruime, praktische trapkast met bergschappen.
Zijportaal/zij ingang met garderobe en deur met toegang tot de carport naast de woning.
De bijkeuken is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, alsook de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en dakkapel.
Slaapkamer 1, gelegen aan de zijkant van de woning, voorzien van laminaatvloer en dakkapel.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en dakkapel.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, met laminaatvloer en dakkapel.
Separate toiletruimte, modern afgewerkt met hangcloset en verlaagd plafond met geïntegreerde verlichting.
Luxe uitgevoerde badkamer met kunststof duo-ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche met plintafvoer en handdouche. De badkamer is voorts uitgerust met vloerverwarming.
De royale hoofdslaapkamer 4 is gesitueerd over de volledige diepte van de woning en is voorzien van laminaatvloer, dakkapel, twee zijramen, airconditioning, verlaagd plafond met geïntegreerde verlichting en heeft een open doorloop naar de privé badkamer met inloopdouche met plintafvoer en handdouche. Voorts een mooi wastafelmeubel en een grote ingebouwde schuifkastenwand.

Indeling tweede verdieping:
Middels een vlizotrap verbinding te bereiken, zeer royaal bemeten zolderverdieping met een tweetal units t.b.v. de mechanische ventilatie, zonneboiler en cv-combiketel (beiden 2009, eigendom). Deze verdieping op stahoogte bevat een enorme hoeveelheid bergruimte.

Multifunctioneel bijgebouw:
De woning beschikt over een multifunctioneel te gebruiken bijgebouw, die volledig geïsoleerd is. Op dit moment is deze ruimte, in totaal ca. 123m2 gebruiksoppervlakte, ingedeeld als garage, berging, toiletruimte, grote hobbyruimte en een riante extra verdieping. Aan de zijkant is een overkapping voorzien.
Deze ruimte is o.a. voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, eigen meterkast met krachtstroom, elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verwarming, wastafel, eigen cv-combiketel (2016, eigendom), utp- en kabelaansluitingen.
Deze voorzieningen maken deze ruimte uitermate geschikt om te bestemmen als mantelzorg woning, praktijkruimte, kantoorruimte, hobbydoeleinden en/of werkplaats!

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde, volledig vrij gelegen, diepe parkachtige achtertuin met o.a. groot overdekt zitterras met spotjes, speakers, lichtkoepel, elektra en heaters. Dit terras biedt een mooi uitzicht over het gazon, de grote vijverpartij, de borders, de volwassen bomen en het bosperceel. Via de achterom is de carport te bereiken. Deze is voorzien van een tweetal lichtkoepels en geïntegreerde verlichting.

Algemeen:
De woning is gebouwd met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolerende HR++ beglazingen.
In 2020 is de woning uitgerust met 16 zonnepanelen (à 305 Wp) en 4 solar panels. Deze zijn in eigendom en hebben nog jarenlang garantie.
De warmwatervoorziening geschiedt in combinatie met een zonneboiler.
Derhalve is deze woning voorzien van een energielabel B, geldig tot en met 30-05-2033.
De gehele begane grond, alsook de beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
De wanden en plafonds zijn afgewerkt in strak stucwerk.
Er is een aansluiting op het glasvezelnetwerk aanwezig.
Voorts is de woning uitgerust met een alarminstallatie.
Het buitenschilderwerk van de kozijnen dateert van 2022.
Er is een laadpaal t.b.v. een elektrische auto aanwezig.
In 2009 is deze woning volledig gerenoveerd en verbouwd zowel cosmetisch als constructief, inclusief isolatie, elektra, installaties, sanitair en afwerkingen.