*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*

Zeer royaal bemeten, goed onderhouden, vrijstaande woning met o.a. aangebouwde tuin-/werkkamer en werk-/praktijkruimte op de begane grond, sfeervolle woonkamer, separate woonkeuken, vijf slaapkamers en een heerlijk vrij gelegen achtertuin met ligging op het zonnige zuidoosten.
Deze gezinswoning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de wijk Heikant-Oost op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, parken, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1986
Woonoppervlakte: ca. 237m2
Overige inpandige ruimte: ca. 6m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 28m2
Perceeloppervlakte: va. 483m2
Inhoud: ca. 863m3
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
Aangelegde voortuin.
De oprit biedt plaats aan een tweetal personenauto’s en heeft toegang tot de overdekte entree van de woning.
Ruime ontvangsthal met parketvloer in visgraat motief, trapopgang, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting) en toegang tot een praktische trapkast.
Deels, in lichte kleurstellingen betegelde toiletruimte met toilet en wastafeltje.
Sfeervolle woonkamer met parketvloer in visgraad motief en vloerverwarming, gashaard en schuifpui met toegang tot het terras en de tuin.
In 2006 is een praktische tuin-/werkkamer aan de woning toegevoegd. Deze is via een glazen schuifdeur vanuit de woonkamer te bereiken en is eveneens afgewerkt met een parketvloer in visgraad motief. Verder is deze kamer voorzien van een Solar tube en verlaagd plafond met geïntegreerde spotjes.
Separate woonkeuken met een complete inrichting in L-opstelling met granieten aanrechtblad, keramische kookplaat (2016), afzuigkap, vaatwasser (2014), combi oven-/magnetron, koel-/vriescombinatie en diverse kastjes en laden. De vloer in de keuken is belegd met tegels met vloerverwarming.
Bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, ingebouwde kastenwand en deur met toegang tot de tuin.
Inpandig te bereiken, ruim opgezette kantoor-/praktijkruimte (voorheen garage) met ingebouwde kastenwand.
Berging/zijportaal met deur naar de zijkant van de woning.

De achtertuin is optimaal vrij gelegen en mooi aangelegd met o.a. overdekt zitterras, gazon, borders met volwassen beplantingen en bomen, prachtige vijver met watervalletjes, zonneluifel, buitenkraantje en achterom. Door de ligging op het zuidoosten is het zonnetje in deze tuin gegarandeerd.

Indeling eerste verdieping:
Slaapkamer 1, voorzien van dakraam met verduistering en dubbele deur met toegang tot het dakterras.
Hoofdslaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgerust met een dakkapel en deur met toegang tot het dakterras
Slaapkamer 3, met zijraam en dakkapel.
Slaapkamer 4, voorzien van een tweetal dakramen met verduistering, een ingebouwde schuifkastenwand en grenzend aan een ruime bijzolder.
Geheel, in lichte kleurstellingen betegelde badkamer met ligbad, separate douche, toilet, aansluiting t.b.v. een bidet, dubbele wastafel in meubel en een dakraam.

Indeling tweede verdieping:
Middels een vaste trapverbinding te bereiken voorzolder met opstelling Remeha HR cv-combiketel (bouwjaar 2006, eigendom).
Ruimte zolder (slaapkamer 5), voorzien van een dakkapel.

Algemeen:
De woning is gebouwd met dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazingen.
Er is een energielabel…. aanwezig, gelding tot en met…..
De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout.
Er is een alarminstallatie aanwezig.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Nagenoeg alle muren in de woning zijn afgewerkt in strak stucwerk.
Er zijn volop parkeermogelijkheden voorhanden, zowel op de eigen oprit als in de straat.
De aangebouwde tuin-/werkkamer, de kantoor-/praktijkruimte en de vijf slaapkamers maken deze woning tot een ideale gezinswoning met volop gebruiksmogelijkheden!
Gelegen aan een rustige woonstraat in de nabijheid van winkels, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer verbindingen, parken en uitvalswegen richting het snelwegennet, ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport.

ENGLISH VERSION:
Very generously sized, well maintained, detached house with attached garden / study and work / practice space on the ground floor, cozy living room, separate kitchen, five bedrooms and a lovely secluded backyard with location on the sunny southeast.

This family home is located on a quiet, pedestrian street in the district Heikant-Oost in close proximity to amenities such as stores, schools, parks, public transport links and roads.

Year of construction: approx. 1986
living area: approx. 237m2
Other indoor space: approx. 6m2
Building related outdoor space: approx. 28m2
Plot area: approx. 483m2
Capacity: approx. 863m3
Acceptance: in consultation

Layout ground floor:
Landscaped front yard.
The driveway accommodates two cars and has access to the covered entrance to the house.
Spacious lobby with parquet floor in chequerboard motif, staircase, meter cupboard (8 groups, 2 RCDs, fiber optic connection) and access to a practical closet.
Partly, in light colors tiled bathroom with toilet and washbasin.

Cozy living room with parquet floor in chequered pattern ne floor heating, gas fireplace and sliding doors with access to the terrace and garden.
In 2006, a practical garden / work room added to the house. This is through a sliding glass door from the living room to reach and is also finished with a parquet floor in degree motif. Furthermore, this room has a Solar tube and suspended ceiling with integrated spotlights.
Separate kitchen with a complete layout in L arrangement with granite countertop, ceramic hob (2016), extractor hood, dishwasher (2014), combi oven/microwave, fridge/freezer and various cabinets and drawers. The floor in the kitchen is tiled with underfloor heating.
Utility room with tiled floor, connections for washing equipment, built-in wardrobe and door with access to the garden.
Indoor accessible, spacious office / practice room (formerly garage) with built in cabinets.
Storage/side porch with door to the side of the house.

The backyard is optimally situated and beautifully landscaped including covered terrace, lawn, borders with mature plants and trees, awning, outdoor tap and back. Because of its location on the southeast, the sun is guaranteed in this garden.

Layout first floor:
Bedroom 1, equipped with skylight with blackout and double door with access to the roof terrace.
Master bedroom 2, located at the front of the house and equipped with a dormer window.
Bedroom 3, with side window and dormer.
Bedroom 4, equipped with two dormer windows with blackout and a built-in sliding closet wall.
Fully, in light colors tiled bathroom with bath, separate shower, toilet, connection for a bidet, double sink and a skylight.

Layout second floor:
Through a staircase to reach attic with preparation Remeha HR central heating combi boiler (built in 2006, owned).
Attic bedroom 5, equipped with a dormer.

General:
The house is built with roof insulation, wall insulation, floor insulation and insulating glazing.
There is an energy label…. present, valid until…..
The exterior window frames are made of wood.
There is an alarm system.
The living room and kitchen have underfloor heating.
Almost all walls in the house are finished in tight stucco.
There is ample parking available, both on the private driveway and in the street.
The attached garden/workroom, office/practice space and five bedrooms make this home an ideal family home with plenty of uses!

Located on a quiet residential street in close proximity to stores, schools, highways, public transport connections, parks and highways to the highway network, ASML, High Tech Campus and Eindhoven Airport.