Goed onderhouden, royaal bemeten hoekwoning met o.a. extra werk-/hobby-/speelkamer op de begane grond, tuingerichte woonkamer, semi-open keuken, 5 slaapkamers, volop parkeergelegenheid op eigen perceel en een vrij gelegen, zonnige achtertuin met berging.
Gelegen aan een rustige, autoluwe woonstraat in de wijk Heikant-West met vrij uitzicht aan de voorzijde, op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, parken, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1980
Perceeloppervlakte: 291m2
Woonoppervlakte: ca. 144m2
Overige inpandige ruimte: ca. 1m2
Externe bergruimte: ca. 8m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18m2
Inhoud: ca. 512m3
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
Aangelegde voortuin.
De oprit biedt plaats aan 2-4 personenauto’s.
Overdekte entree met praktische bergkast.
Ontvangsthal met laminaatvloer, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting) en een grote trapkast.
Deels betegelde toiletruimte met toilet en wastafeltje.
Aan de voorzijde van de woning gelegen, semi-open keuken met een complete inrichting in Vorm met gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, close in boiler en diverse kastjes en laden.
Ruime, gezellige, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en schuifpui.
Via de woonkamer is de grote werk-/hobby-/speelkamer te bereiken. Deze is voorzien van een laminaatvloer, hoog oplopend plafond en een deur met toegang tot de achtertuin.
De hal met eigen entree naar de voorzijde maakt deze ruimte nog extra praktischer als werkruimte.

De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en is o.a. uitgerust met gazon, vijverpartij, zitterras, elektrisch bedienbaar zonneluifel, buitenkraantje, achterom en een overdekt zitterras achter in de tuin. Eveneens achter in de tuin bevindt zich de berging. Deze s voorzien van tegelvloer, elektra en asbestvrij dakbeschot.
Aan de zijkant van de woning is een fijne overkapping/carport gelegen, ideaal voor hobby en/of stalling.

Indeling eerste verdieping:
Overloop.
Voorslaapkamer 1, met aansluiting t.b.v. een wastafel.
Achterslaapkamer 2.
Royale achterslaapkamer 3.
Betegelde badkamer met kunststof duo ligbad, hangcloset, separate douche in cabine, dubbel wastafel in meubel en een decorradiator.

Indeling tweede verdieping:
Middels een vaste trapverbinding te bereiken overloop/voorzolder met laminaatvloer, omvormer t.b.v. de zonnepanelen, opstelling Intergas HR cv-combiketel (bouwjaar 2018, eigendom) en unit t.b.v. de mechanische ventilatie.
Voorslaapkamer 4, met dakkapel.
Achterslaapkamer 5, met Velux-dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.

Indeling derde verdieping:
Middels een losse trapverbinding te bereiken bergvliering.

Algemeen:
De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazingen (deels HR++).
De buitenkozijnen zijn deels in hout, deels in kunststof uitgevoerd.
In 2019 zijn er 12 zonnepanelen (à 300Wp) aangebracht, in eigendom.
Er is een energielabel C beschikbaar, geldig tot en met september 2033.
De achtertuin biedt volop privacy en heeft een heerlijke ligging op het zonnige zuiden.
Gelegen aan een rustige, autoluwe woonstraat in de wijk Heikant-West met voorzieningen zoals winkels, scholen, wandelparken, openbaar vervoer verbindingen en uitvalwegen binnen direct handbereik.