Ben jij op zoek naar een karaktervolle, vooroorlogse woning, maar heb je geen zin of tijd om maanden te moeten klussen en verbouwen? Neem dan eens een kijkje bij deze geheel gemoderniseerde en verduurzaamde eindwoning aan Bredalaan 9 in Eindhoven. Deze woning is stijlvol verbouwd met behoud van de kenmerkende elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood. Uitgerust met vier slaapkamers, sfeervolle woonkamer, moderne keuken en badkamer en een gezellige stadstuin, maar ook een leuk dakterras!
Gelegen in het Eindhovense stadsdeel Strijp aan een gezellige woonstraat nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1935
Perceeloppervlakte: 159m2
Woonoppervlakte: ca. 127m2
Overige inpandige ruimte: ca. 7m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14m2
Externe bergruimte: ca. 9m2
Inhoud: ca. 472m3
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
Aangelegde voortuin.
Ruime ontvangsthal met originele terrazzovloer met het “gouden” facetrandje, trapopgang, glas-in-lood raampartij en meterkast (vernieuwd, 9 groepen, 3 aardlekschakelaars).
Gezellige, lichte woonkamer met gietvloer met vloerverwarming, erkerraam, dubbel tuindeuren en glas-in-lood raampartij.
Separate keuken, gelegen aan de tuinzijde van de woning, voorzien van een moderne en complete inrichting (2017) met o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, combi stoomoven, koelkast, spoelbak, vaatwasser en diverse laden. Verder is de keuken uitgerust met een gezellige eetbar, tegelvloer met vloerverwarming en biedt deze toegang tot de praktische kelder
Portaal/bijkeuken met tegelvloer met vloerverwarming en een leuke, tweede keukenblok met spoelbak en twee kastjes.
Moderne toiletruimte met hangcloset, wastafeltje en vloerverwarming.
De gezellige stadstuin is op het zonnige zuidwesten gelegen en afgewerkt met sierbestrating, buitenverlichting achterom en biedt toegang tot de berging achter in de tuin.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, inbouwkast en deur met toegang tot het ruime dakterras, voorzien van nieuw hekwerk en houten vlonders.
Achterslaapkamer met laminaatvloer, airconditioning en ingebouwde kast.
Voorslaapkamer met laminaatvloer en ingebouwde kast.
Luxe uitgevoerde badkamer (2017) met een vrijstaande ligbad, inloopdouche met zitplateau en glazen wand, hangcloset en een fraai dubbel wastafelmeubel. De badkamer is voorts uitgerust met vloerverwarming.

Indeling tweede verdieping:
Middels een vaste trapverbinding te bereiken overloop met laminaatvloer en een fraaie ingebouwde kastenwand onder de kapschuinte.
Voorslaap-/werkkamer met laminaatvloer, aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur, opstelling Remeha HR cv-combiketel (bouwjaar 2012, eigendom), dakkapel en een dito ingebouwde kastenwand onder de kapschuinte.
Achterslaapkamer met laminaatvloer, groot kunststof dakraam met verduistering en dito ingebouwde kastenwand onder de kapschuinte.

Indeling derde verdieping:
Via een vlizotrap is deze riante zolderberging te bereiken, voorzien van laminaatvloer.

Algemeen:
De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (grotendeels), gevelisolatie en isolerende beglazingen (grotendeels).
Er is een energielabel B aanwezig, geldig tot en met maart 2034.
Nagenoeg de gehele woning is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds.
De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een stijlvolle witte laminaatvloer.
Op de begane grond zijn woonkamer, keuken, bijkeuken en toiletruimte voorzien van vloerverwarming.
Ook de badkamer heeft vloerverwarming.
De riolering is in 2016/2017 vernieuwd.
Kortom: een in stijl gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde woning met behoud van elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood.
Gelegen op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen. Ook het centrum van Eindhoven is op korte afstand met bus, auto en fiets bereikbaar.