Zeer royaal bemeten, hoogwaardig gebouwde en in topconditie verkerende jaren ’30 villa met onder andere riante living, eet-/werkkamer, aangebouwde tuinkamer/serre, bijkeuken, inpandige garage, 4-5 slaapkamers, dakterras, geheel vrij gelegen, onder architectuur aangelegde achtertuin op de zonzijde en een perfect niveau van isolatie en verduurzamingen, dat heeft geleid tot energielabel A.
Gelegen aan een rustige, autoluwe woonstraat in de wijk Noordrand, op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, parken, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen richting centrum snelwegennet, ASML en Eindhoven Airport.

Bouwjaar: ca. 2003
Perceeloppervlakte: 550m2
Woonoppervlakte: ca. 320m2
Overige inpandige ruimte: ca. 22m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6m2
Inhoud: ca. 1267m3
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
Aangelegde voortuin met volwassen beplantingen en bomen.
De overdekte entree leidt tot de ruime ontvangsthal met marmeren vloer met vloerverwarming, trapopgang, meterkast (volop groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).
Geheel in lichte kleurstellingen betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafeltje.
Via dubbele deuren is de royaal bemeten woonkamer te bereiken. Deze is eveneens voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, gashaard, airconditioning en dubbele tuindeuren met toegang tot de tuinkamer/serre.
Aan de voorzijde van de woning is een separate eet-/werk-/speelkamer gelegen, ook met marmeren vloer met vloerverwarming. Deze kamer is met schuifdeuren geheel af te sluiten.
De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en met dezelfde schuifdeuren af te sluiten van de woonkamer. Uitgerust met een complete keukeninrichting in L-opstelling voorzien van volop ingebouwde apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap (2025), vaatwasser (2025), koelkast (2021), combi oven-/magnetron. De keuken is verder uitgerust met volop kastjes en laden, een granieten aanrechtblad en is afgewerkt met een marmeren vloer met vloerverwarming. Via een dubbele tuindeur is de tuinkamer/serre te bereiken.
In 2014 is de tuinkamer/serre aan de woning toegevoegd. Deze is voorzien van een lichtkoepel, zonwering en is in zijn geheel afsluitbaar, middels glazen schuifpanelen (2021).
Ruime bijkeuken met marmeren vloer met vloerverwarming, ingebouwde schuifkastenwand en een praktische pantry met 1 1/4 spoelbak, close-in boiler en diverse kastjes en laden.
Via de bijkeuken te bereiken, inpandige, geïsoleerde garage, voorzien van antraciet tegelvloer met vloerverwarming, elektra, dubbele hardhouten garagedeur en loopdeur met toegang tot de achtertuin.

De onder architectuur aangelegde achtertuin is geheel vrij gelegen, biedt derhalve een optimale privacy, heeft een ligging op het zonnige zuidoosten, maar is bovenal een plaatje om te zien! Aangelegd met sierbestrating, gazon, diverse borders met volwassen beplantingen en bomen, een overdekt zitterras, tuinverlichting, elektrapunten, buitenkraantje en een achterom langs de woning naar de voorzijde, waar de afvalcontainers praktisch uit het zicht gestald zijn.

Indeling eerste verdieping:
Zeer royaal bemeten overloop met toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Tevens is hier een praktische trapkast te vinden.
Voorslaapkamer met vloerbedekking.
Separate toiletruimte, geheel in lichte kleurstellingen betegeld en voorzien van hangcloset.
Achterslaapkamer met ingebouwde kast en toegang tot een heerlijk vrij gelegen dakterras op de tuinzijde, met vlonders en rolluiken (2025).
Grote, in lichte kleurstellingen uitgevoerde badkamer met kunststof duo-ligbad, separate inloopdouche met glazen deur, een tweetal wastafels, decorradiator, gestuct plafond met ingebouwde spotjes.
De hoofdslaapkamer is met recht zeer riant te noemen. Uitgevoerd over de gehele diepte van de woning en voorzien van laminaatvloer, elektrische haard in een fraaie schouw, airconditioning en doorloop naar een praktische walk-in-closet, met aan weerszijden een ingebouwde kastenwand.
Indien gewenst is het zeer eenvoudig mogelijk om deze kamer op te splitsen in twee separate kamers, de voorzieningen daartoe zijn reeds aanwezig (elektra, deur).

Indeling tweede verdieping:
Middels een vaste trapverbinding te bereiken overloop/voorzolder met dakraam.
Berging/wasruimte met opstelling Vaillant EcoTec plus HR cv-combiketel (bouwjaar 2021, eigendom), omvormer t.b.v. de zonnepanelen, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, opstelling WTW-unit, dakraam en bergruimte achter schuifkastenwanden onder de kapschuinte.
Grote zolderslaapkamer met dakkapel en bergruimte achter schuifkastenwanden onder de kapschuinte.

Algemeen:
De woning is gebouwd met een compleet isolatiepakket: dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ isolerende beglazingen.
In 2020 zijn 16 zonnepanelen (à 310Wp) geplaatst.
Derhalve is er een energielabel A aanwezig, geldig tot en met juni 2035.
De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen, waaronder bijvoorbeeld hardhouten binnen- en buiten kozijnen en deuren, alsook hardstenen vensterbanken.
Het buitenschilderwerk van de kozijnen en deuren dateert van juni 2025.
De muren in de woning zijn afgewerkt in strak stucwerk.
De begane grond en badkamer hebben vloerverwarming.
De draaiende delen van de raamkozijnen hebben draai-/kiepfunctie.
Gelegen aan een rustige woonstraat in de gewilde woonomgeving Noordrand op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, centrum, parken, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen.