Nuenen – Van Ruusbroecstraat 21

Koopprijs
€ 439.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1972
Soorten
geen garage
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Perceel oppervlakte
248 m2

FOTO'S

Fraai gelegen met een vrij uitzicht, uitgebouwde en goed onderhouden, twee-onder-een kapwoning met 4 ruime slaapkamers en een privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidoosten met riante overkapping. De aangrenzende garagebox is eventueel bij te huren.

Centraal gelegen in een groene én kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van de gezellige dorpskern en nabij een basisschool, diverse sportvoorzieningen en een fraai wandelgebied.

Bouwjaar: ca. 1972, uitgebouwd in ca. 1995
Perceeloppervlakte: 248 m²
Woonoppervlakte: ca. 170 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
Inhoud woonhuis: ca. 570 m³
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
Keurig aangelegde voortuin met vaste beplanting. Via overdekte entree te bereiken ruime hal met meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset (Villeroy & Boch) en wastafeltje.
Royaal uitgebouwde U-vormige woonkamer voorzien van een eiken houten vloerafwerking, een sfeervolle open haard en een stucwerk plafond. Deze ruimte is onder te verdelen in een eetkamer en een woonkamer. De lichtstraat aan de achterzijde van de woning en de schuifpui naar het zonnige terras zorgen voor veel lichtinval.
De witte halfopen keuken in lichte kleurstelling met uitzicht op de tuin heeft een granieten werkblad, een 4-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigschouw en Quooker. Daarnaast is ingebouwd een koelkast, vaatwasser en een oven van het merk Miele. De keuken is centraal gelegen in de woning en vanachter het aanrecht heeft u een fijn contact met de eetkamer.
Via de keuken te bereiken praktische berging/bijkeuken met groot keukenblok met veel opbergruimte en een ingebouwde oven, lichte tegelvloer met schrobputje, een vaste voorraadkast en lichtkoepel. Tevens bevinden zich hier ook de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De achterdeur biedt toegang tot de strak aangelegde achtertuin (door Tuintechnisch bureau Smeulders) op het zonnige zuidoosten met sierbestrating (Schellevis 60 x60), buitenkraan, borderbeplanting, ingebouwde tuinverlichting, een overdekt zitterras met elektra, geluidsboxen, warmtelamp en een achterom via een afsluitbare poort aan de zijkant.

Indeling eerste verdieping:
Royale overloop.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC-vloerafwerking en draai-kiepramen op de slaapkamers.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met wastafel en een ruime inbouwkast.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met ruime inbouwkast.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met wastafel.
Volledig betegelde badkamer in lichte kleurstelling met wastafel, ligbad, hangcloset, decorradiator en deur die toegang biedt tot het balkon.

Indeling tweede verdieping;
Middels vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met PVC-vloerafwerking, voorzolder met separate CV/bergruimte met HR CV-combiketel (Nefit Ecomline, 2006). 4e Slaapkamer met een (kunststof) dakkapel met inbouwspots, stucwerk wand- en plafondafwerking, een wastafel en veel bergruimte onder de kapschuinte.

Algemeen:
Dakisolatie.
Isolerende beglazing (gedeeltelijk HR++).
Gevelisolatie aangebracht in 2018.
Elektra gerenoveerd in 2014.
Het buitenschilderwerk dateert van 2018.
Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2018.
Meerdere slaapkamerramen zijn voorzien van horren.
Aangesloten op glasvezel- en kabelnetwerk.
Gunstige tuinligging op het zonnige zuidoosten.
Vrij uitzicht aan de voorzijde.
Aangrenzende garagebox is eventueel bij te huren.

Brochures met plattegronden